Le taux est bien l'une des dernières choses que l'on va regarder quand on est investisseur immobilier ambitieux.
Car ce qui joue dans le parcours de l'investisseur sur le long terme, ça va être le cash, c'est-à-dire la trésorerie.
Or le taux a en réalité un faible impact, surtout quand on parle de 0,1% en plus ou en moins.
Alors que l'apport, la durée du prêt, et la qualité du différé vont eux changer complètement la donne pour enchaîner les prochaines acquisitions.
Dans cet épisode, je vous montre avec une démonstration chiffrée (certes approximative, mais c'est pour l'exemple), qu'en réalité, ces trois facteurs sont tout simplement un calcul d'optimisation de trésorerie.
L'apport c'est de la trésorerie à l'instant T quand c'est lors de l'achat qu'elle doit être injectée. L'apport peut également être injecté à la fin des travaux.
La durée de prêt c'est de la trésorerie tout au long de la vie de l'investissement.
Et le différé c'est de la trésorerie sur les premiers mois voire jusqu'à 3 premières années du projet, ce qui est en réalité très proche d'un point de vue temporel de l'apport.
Bref, je vous explique cela en détail dans cet épisode,
Bonne écoute,
Dorine
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