C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince.
Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit.
D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée.
- Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.
- Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.
- Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.
- Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu
- Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projet
Ensuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne.
- Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai
- Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend
- Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre
- Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...
- Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux
- Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer
- Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.
Bonne écoute,
Dorine
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