346. Acheter ou louer : les 7 calculs à faire

Comment décider entre acheter sa résidence principale et rester locataire ? Qu'est-ce qui est le plus intelligent financièrement ? Quels calculs dois-je faire ? Que dois-je considérer ?

Si vous vous posez la question, cette épisode vous aidera grandement dans votre réflexion.

Pour cela, je m'appuie sur 7 grands calculs à faire :

1. La comparaison loyers vs mensualité + charges propriété
2. L'enrichissement, i.e. remboursement de capital/intérêts/charges vs loyers
3. La rentabilité "inversée", c'est-à-dire la rentabilité du propriétaire qui me loue un bien
4. La valeur créée - en prenant en compte la création de valeur via des travaux ou réaménagements, mais aussi les pertes sèches, les frais de notaire, les intérêts, sur une durée fixe, en comparant éventuellement par rapport à un autre projet de valeur qu'on pourrait créer à la place et aux loyers partis en fumée
5. L'impact sur les liquidités sur les 3 à 5 prochaines années - C'est souvent sur ce point que les gens font la plus grosse erreur
6. Le défocus / perte de temps - et ça justement c'est en ayant des objectifs clairement définis que l'on peut réfléchir efficacement sur ce point
7. Le "confort" de vie - en comparant le confort de vie que l'on peut atteindre en tant que propriétaire de sa résidence principale par rapport au confort de vie atteignable en tant que locataire. ça dépend beaucoup du marché locatif et du niveau où l'on place la barre du confort

Bonne écoute,

Dorine